20代でも出来る！不動産投資 tag:www.natursportlife.com,2010://1 2010-08-28T00:31:12Z アパートローンの金利形態 tag:www.natursportlife.com,2010://1.133 2010-08-28T00:29:06Z 2010-08-28T00:31:12Z アパートローン経営は長期安定型のリスクの少ない投資だとされますが、投資だけにそれ... seovc アパートローン経営は長期安定型のリスクの少ない投資だとされますが、投資だけにそれなりのリスクを回避していかねばなりません。ローン金額をを月々返済しながら、利潤を得て健全な経営を維持していくためには、経費にかかる費用を、常々見直していく必要があります。経費のうちで多く占めるのは、借入金額に対する金融機関の金利部分です。
アパートローンを申し込む際、金利については変動金利と固定金利のどちらかを選択することが出来ます。金利は景気動向などで、著しく変化していきますので、見極めが肝心です。
変動金利とはその時々の金利市場によって変動する金利のことです。基本的には年2回の見直しがあり、景気が下降しているときには金利も下がってきます。
固定金利は利率が一定に固定されている金利です。契約内であれば、景気の動向に限らず決められた利率が適用されます。
変動金利でローンを組むメリットと言えば、金利の上昇が見込まれない場合、借入時の金利より下がっていく可能性があります。低金利時代に有利となります。一方、景気が回復傾向にあり、金利が上昇していきそうな場合、借入時の低金利はそのまま適用されていきますので有利となります。
金利が僅か変動するだけで、返済金額が大きく変動します。契約時には慎重に選ばなければなりません。また金融機関によっては金利優遇の措置もありますので、相談してみることでしょう。


]]> アパート経営のメリットとデメリット tag:www.natursportlife.com,2010://1.128 2010-07-12T05:55:26Z 2010-07-12T05:57:53Z 今のサラリーマンは決して安定した将来を約束された状態ではありません。大企業さえ、... seovc 今のサラリーマンは決して安定した将来を約束された状態ではありません。大企業さえ、何時沈没するか分からない経済情勢が続いているからです。そんな時、今の状況から将来を展望する不動産投資が注目されています。サラリーマンが、アパート経営に意欲を見せています。投資には必ずリスクが伴います。株式投資など、一晩で投資金額に倍する利益を得ることもある一方、紙屑同然に下落してしまう危険性もあります。アパート経営は長期的に安定した投資だといわれています。どんなに市場価格が変動しても、土地、建物は残ります。地震火災などで建物は消失したとしても、土地は残ります。ローンを完済してしまえば、土地、建物は自分の所有物となるばかりか、賃貸収入から経費を除いた部分が、収入として残ることになります。公的年金の他に私的年金として確保されるのです。注意しなければならないデメリットも知っておく必要があります。ひとつは金利の変動です。借入時、低金利の変動相場でローンを組んでいたところ、金融市場での金利の上昇により、利回りが突然悪くなる危険性です。もうひとつは経営の問題となりますが、空き室が生じたり、家賃滞納者が居たりすると、家賃収入はその分無くなります。利回りは悪化し、経営は困難になります。また老朽化とともに家賃は低く設定されていきます。投資も経営だと心得ておくことでしょう。

]]> 不動産鑑定士の資格 tag:www.natursportlife.com,2010://1.124 2010-06-17T01:00:53Z 2010-08-28T00:28:48Z 国家資格としての不動産鑑定士の合格率は非常に低く、難関とされています。この資格は... seovc 国家資格としての不動産鑑定士の合格率は非常に低く、難関とされています。この資格は国土交通省が認定団体となの「不動産の鑑定評価に関する法律」に基づいて実施される国家資格です。不動産の経済価値に関する高度な専門家を認定するものです。合格して実務修習機関に置いて実務実習を受けた後、国土交通省にそなえられている不動産鑑定士名簿に登録される事になります。不動産の鑑定評価は、この資格を有するものだけが独占し、資格を持たないものが行うと刑事罰の対象にもなります。それだけに不動産鑑定士の資格は貴重なものなのです。不動産鑑定士の仕事は、社会的重要性のあるものばかりです。不動産鑑定は国土全体の均衡ある地価形成を行うもので社会的責任の重さは大きいと言えるでしょう。不動産鑑定評価は不動産の経済価値を判定し、価額を公表することですが、これは熟練された堪能な専門家によってしか行うことができない業務となり、社会的評価となっています。現実の社会経済情勢を正しく把握し、適正な価額でなければならないのです。不況の影響下から、不動産産業は減少化傾向が続いていますが、資格を持っていることは、どんな情況下でも、有効で強い支柱となるはずです。 不動産に係る税 tag:www.natursportlife.com,2009://1.62 2009-12-17T12:55:36Z 2009-09-18T01:20:48Z 不動産は、所有しているだけでも税金がかかります。市町村税である、固定資産税と... seovc 不動産は、所有しているだけでも税金がかかります。市町村税である、固定資産税と都市計画税です。都市計画税は市街化区域内の土地と建物に課される税のため、場所によっては課税されないこともあります。しかしたとえ市街化区域外の遊休不動産であっても固定資産税はかかるため、その対策として土地活用などで収益不動産化を図るケースもあります。 　固定資産税の税率は各市町村が決定することができますが、一般には課税標準額（固定資産税評価額）の1.4％です。また、都市計画税は課税標準額の0.3％が上限税率となります。これらの税には、負担軽減のための様々な特例措置が設けられています。例えば新築家屋の場合、平成22年度末までに建築された新築住宅で、規定範囲内の床面積である場合、居住用面積120平方メートル分の固定資産税が半分に減額されます（3年度分）。この他にも、土地、建物それぞれについて、各自治体による特例措置があります。 　また不動産を手放す際にも税金がかかります。不動産を売却した場合にかかるのは、所得税と住民税です。税率はその不動産が個人の居住用かそうでないかによって、また、所有年数によっても変動します。不動産を贈与した場合には贈与税、相続した場合には相続税など、不動産には様々な税が絡んできます。 　知らなかったではすまされない税金。課税対象額が大きいため、十分に勉強することが賢明です。 不動産取得に関する税 tag:www.natursportlife.com,2009://1.61 2009-12-13T23:44:34Z 2009-09-18T01:20:48Z 　不動産を取得には様々な税が関与します。 まずは不動産取得税です。不動産を取... seovc 　不動産を取得には様々な税が関与します。 まずは不動産取得税です。不動産を取得者が支払う都道府県税であり、譲渡などによって取得した場合も支払い義務が生じます。また、所有の土地に不動産を新築した場合や、増改築の場合にも課税されます。課税額は不動産を購入した額ではなく、その評価額によって決定されます。この不動産取得税について、忘れてはならないのが減税措置です。不動産取得後、数週間で郵送されてくる不動産取得税の納税通知書には、数十万円の税額が記載されていることが多く、減税措置を忘れると大変なことになります。 一般に新築住宅を取得した場合、床面積が規定範囲内であれば、建物の評価額から1200万円が控除されます。中古住宅でも、築年数によっては同様の控除が受けられます。また、土地に関しても減税措置があるため、双方あわせるとかなりの減税となります。 不動産取得税のほかにも、所有権の登記などの際に必要な登録免許税という国税や、売買契約書にかかる印紙税もあります。印紙税は、売主との折半になることが多く、売買契約の際にしっかりと確認することが必要です。また、一定面積以上の土地には、特別土地保有税がかかり、住宅取得に贈与や相続が絡む場合にはそれぞれ贈与税、相続税がかかります。 納付した税金は、住宅ローン控除によって戻ってくるものもありますので、しっかりと調べることが重要です。 不動産のエコ化 tag:www.natursportlife.com,2009://1.60 2009-12-11T02:05:06Z 2009-09-18T01:20:48Z 　なにかとエコがブームな昨今ですが、不動産についてもエコを見過ごすわけには行き... seovc 　なにかとエコがブームな昨今ですが、不動産についてもエコを見過ごすわけには行きません。 セキスイハイムの「おひさまハイム」、ミサワホームのセロエネルギー住宅、SMART STYLE「ZERO」や、積水ハウスの「グリーンファースト」、大和ハウスの「xevo FU」など各住宅メーカーも次々にエコ住宅を発表しています。エコ住宅は二酸化炭素排出量削減や省エネ設計で自然にやさしいというメリットだけではなく、光熱費を低く抑えられるという非常に現実的なメリットもあります。 不動産を購入する際にエコ志向の住宅を購入するというだけでなく、すでに戸建不動産を持っている場合には、既存の戸建不動産をエコ化して、不動産に更なる価値を付与しようという動きが出ています。 この際、省エネ改修に伴う固定資産税の減税（平成22年3月31日まで）や、太陽光発電・高効率給湯器・太陽熱利用システム・燃料電池利用システムに対して国や自治体から補助金が受けられる制度があります。 また、大規模なリフォームをしなくてもエコ化は可能です。窓の断熱性をあげる、窓を開ける位置や扇風機で理想的な風の流れをつくる、グリーンカーテンを設置する、雨水を利用する、そういった地道な作業からでもエコは生まれるのです。 高付加価値な不動産 tag:www.natursportlife.com,2009://1.59 2009-12-08T04:47:31Z 2009-09-18T01:20:48Z 　近年、高付加価値な不動産の需要が高まっています。一般の戸建住居においても同様... seovc 　近年、高付加価値な不動産の需要が高まっています。一般の戸建住居においても同様で、長期優良住宅やエコ住宅といった名前をよく耳にするようになりました。住んでいくうちに不動産としての価値は下がっていくものですが、これらの住宅は一般の住宅よりも不動産価値が下がりにくいという特徴も持っています。 平成21年6月に施行された『長期優良住宅の普及の促進に関する法律』によって、長期優良住宅が注目を集めるようになりました。長期優良住宅は「200年住宅」ともいわれ、長く住めるということによって解体や立替の必要性が減り、自然環境にも消費者にも優しい住宅と位置づけられます。耐震性・省エネルギー性・維持管理や更新の容易性・劣化対策・居住面積・居住環境・維持保全管理において（戸建住宅以外では、バリアフリー性や可変性も）認定された住宅です。 長期優良住宅は、上記項目をクリアしているという安心感を得られるだけでなく、最大600万円の住宅ローン減税を受けることもできます。また、長期優良住宅を購入する際には、[フラット35]sを利用できます。[フラット35]sは、最大20年間、金利を0.3％引き下げてくれるというものです。 不動産をより高付加価値にするというだけでなく、税制面でも金利面でも優遇される長期優良住宅、一度検討してみてはいかがでしょうか。 不動産担保ローン tag:www.natursportlife.com,2009://1.58 2009-12-05T06:17:02Z 2009-09-18T01:20:48Z 　年金対策や副業として不動産経営を始めようとする際、まず資金調達が必要です。そ... seovc 　年金対策や副業として不動産経営を始めようとする際、まず資金調達が必要です。その際に利用されるのが不動産担保ローンです。 　民間の不動産ローンでは、銀行（都市銀行・地方銀行・信託銀行）、生命保険および損害保険会社、JA（総合農業協同組合）などが挙げられます。また、住宅金融公庫や国民生活金融公庫、自治体融資といった公的な不動産ローンもあります。それぞれ金利、条件、審査においてメリット・デメリットがあり、自分にあったサービスを選ぶことが重要です。 また、不動産経営を目的とせずに不動産担保ローンを利用するケースもありますね。不動産ローンは不動産を担保にお金を融資するというシステムのため、無担保ローンに比べて融資限度額が高く、低金利であり、一般的に保証人が不要であるというメリットがあります。そのため安易に手を出してしまいがちですが、返済が滞れば担保である不動産は没収されます。そのうえ、担保価値が下がって債務が残ってしまった場合にはその文の返済義務が残ってしまします。 さらに、不動産ローンを申し込む際に不動産鑑定料などの名目で金銭を要求するといった悪質な業者も存在します。支払ったお金が戻ってくることはまずありません。高額な融資となることが多い不動産ローンです。しっかりと見極めましょう。 遊休不動産の活用 tag:www.natursportlife.com,2009://1.57 2009-12-02T03:43:53Z 2009-09-18T01:20:48Z 　所有しているだけで活用されていない土地はありませんか？維持費やメンテナンスの... seovc 　所有しているだけで活用されていない土地はありませんか？維持費やメンテナンスの手間がかかるばかりの土地は、相続税対策くらいにしかなりません。遊休不動産を活用して収益不動産にする方法はいくつかあります。 　まずは売却するという方法。単純に売却するだけでなく、等価交換という方法もあります。これは所有する土地に不動産開発業者が建物を建て、その後に土地所有者と開発業者が土地建物を取得するものです。それぞれにメリットはありますが、税的デメリットもあります。 　次に貸すという方法。平成４年８月の新借地借家法に基づいて定期借地権が誕生しました。従来ならば貸した土地が返ってこない不安や立ち退き料の心配がありましたが、定期借地の場合は通常50年という期間が設定されており、立ち退き料も不要です。他に転用するあてもないという場合にはお勧めです。 　さらに、土地に建物を建てて不動産経営をするという方法もあります。マンション・アパート経営の他、老人ホームなど医療福祉施設の経営をするケースも増えています。不動産経営のメリットはなんと言ってもその収益性にありますが、専門知識がない場合には大きなリスクを抱える可能性が高まります。 　収益性、税金対策など必要に応じた土地活用で、自分にあった収益不動産化を図ってみてはいかがでしょうか。 競売不動産 tag:www.natursportlife.com,2009://1.56 2009-11-29T00:29:39Z 2009-09-18T01:20:48Z 　昨今の大規模な不況のあおりを受けて、競売にかけられる不動産が増えています。な... seovc 　昨今の大規模な不況のあおりを受けて、競売にかけられる不動産が増えています。なかなかなじみが薄い競売不動産ですが、一般に売却される不動産よりも二割ほど安いという大きなメリットがあります。 　様々な理由によって競売にかけられた不動産はまず期間入札がおこなわれます。入札希望者に特別な資格はなく、誰でも入札することができます。不動産競売物件情報のサイトや裁判所で『物件明細書』、『現況調査報告書』、『評価書』を手に入れて、希望する不動産を決めます。このとき、一般の不動産と違って建物内部などを実際に見て回ることはできません。期間入札によって落札されなかった物件は特別売却となり、特別売却期間中一番に買い受け申請をした人に買い受け権利が与えられます。 　入札は専門の用紙で行い、裁判所に直接提出する方法と郵送による方法があります。この際、売却基準価格の約20％の保証金を支払う必要があります。 　競売不動産は一般売却よりも安く手に入るというメリットがありますが、手続きが面倒であったり競売物件ならではの問題（建物内部を見られない、住んでいる人が退去してくれないなど）があったりします。一般の人が利用する場合は、十分な下調べが必須となります。手数料はかかりますが、信頼できる不動産屋に依頼するという方法もありますね。 不動産の競売 tag:www.natursportlife.com,2009://1.55 2009-11-26T05:26:27Z 2009-09-18T01:20:48Z 一般に、住宅ローンの返済が一ヶ月滞ると、銀行などの債権者から督促状が届きます。... seovc 一般に、住宅ローンの返済が一ヶ月滞ると、銀行などの債権者から督促状が届きます。さらに返済が滞ると、今度は債権者に呼び出されるでしょう。ここで支払いについての話し合いがもたれるわけですが、折り合いがつかなかったり支払いの可能性が見出せなかったりすると、所有する不動産は差し押さえられます。つまり、所有者が債権者になります。 　差し押さえられた不動産がうまく売却できないとき、その不動産は競売にかけられます。競売にかけられた不動産は、不動産鑑定士によって鑑定されるわけですが、競売によって売却されるときは通常の売却時よりも二割ほど安くなるようです。競売によって住宅ローンのすべてが終了するわけでありません。残りの債権はどうするのか？それはもちろんもともとの負債者にふりかかります。 　不動産が競売にかけられ第三者によって落札されると、すぐさま退去しなければいけません。逆に、なかなか落札されなかった場合には住み続けることができるといえますが、これを期待して競売を利用するのはあまりにもデメリットが多すぎるといえるでしょう。 　どうしても住宅ローン返済ができなくなったとき、すぐに競売に飛びつくのではなく一般の売却の道を探ったほうが賢明です。競売による不動産売却はあくまでも最終手段だと考えましょう。 魅力的な戸建不動産 tag:www.natursportlife.com,2009://1.54 2009-11-23T08:24:46Z 2009-09-18T01:20:48Z 　不動産といえば住宅、しかも注文住宅を想像する人が多いのではないでしょうか。自... seovc 　不動産といえば住宅、しかも注文住宅を想像する人が多いのではないでしょうか。自分好みの家を自分で建てるのは誰もが一度は夢見るものです。 　戸建不動産を購入するときには、どのハウスメーカーの家なのかが気になりますね。積水ハウス、セキスイハイム、住友林業、旭化成ホームズ、ダイワハウス、ミサワホーム、パナホーム、一条工務店、三井ホームなどなど、挙げればキリがないほどのハウスメーカーがあります。木造軸組、２×４、鉄筋コンクリート、鉄骨など、工法も様々です。 インターネットの口コミ情報を見るのもいいですが、悪評ばかり目に付くことが多いですね。『良かった』と思うことより『嫌だった』と思うことのほうが、情報として流れやすいものです。モデルハウスや住宅展示場で実際の家を見ることをお勧めします。営業攻勢にあうのは多少覚悟が必要ですが。 不動産業界も決して景気が良いわけではなく、きちんと家を建て、アフターフォローもしっかりしている会社を選ぶことも重要です。契約するハウスメーカーの経営状態を調べるのは難しいですが、あまりに強引な営業は警戒したほうがよさそうです。一生の財産となる不動産です。悔いの残らないものにしたいですね。 不動産の売却 tag:www.natursportlife.com,2009://1.53 2009-11-20T10:24:48Z 2009-09-18T01:20:48Z 　不動産を売却するのは、購入するよりはるかに頭を悩ませるものです。 　不動産の... seovc 　不動産を売却するのは、購入するよりはるかに頭を悩ませるものです。 　不動産の売却は不動産屋に相談することになりますが、売却の仕方は二通りあります。不動産屋に買い取ってもらう『買取』と、不動産屋に飼い主を探してもらう『仲介』です。売却価格は仲介のほうが買取よりも高くなるので、よほど急いで売却したいのでない限り、仲介が多く選ばれます。仲介にしても、一社に任せるのか、数社にまとめて依頼するのかといった違いがありますが、不動産屋が望むのは一社に任せるパターンです。そのほうが、不動産屋も必死になってくれる場合が多いですね。仲介の場合、一般的に物件価格の３％＋６万円＋消費税という仲介手数料が必要になります。 　一番気になるのはいくらで売却できるかということです。数社の不動産屋に査定依頼を出してみると、各社いろいろな答えを返してくるでしょう。気をつけなくてはいけないのが、査定価格が高いからといって売却価格も高くなるとは限らないということです。不動産の値段は不動産屋の力でそうそう変わるものではありません。あまりに高い査定価格にとびついたとしても、実際の売却価格との差に愕然とする可能性が高いでしょう。とはいえあまりに低い査定価格も考えものです。数社の中から妥当なラインを見つけましょう。 　売出しが始まってからいかに早く買い手を見つけるかが、不動産売却のポイントです。 賃貸不動産のクレーム tag:www.natursportlife.com,2009://1.52 2009-11-17T10:23:51Z 2009-09-18T01:20:48Z 　賃貸不動産を経営する場合にはクレームという問題に直面することが少なからずあり... seovc 　賃貸不動産を経営する場合にはクレームという問題に直面することが少なからずあります。 　クレームには様々な種類があり、それに応じて対応も変わってきます。迅速かつ丁寧な対応が必須となるのが、理にかなったクレームの場合。法的に責任があるケースです。多少大げさにクレームをつけられることもありますが、その理由に正当性がある限りは丁寧に説明して『適正な』解決策を提示する必要があります。年数のたった不動産では、その頻度も増える可能性が高まります。たとえば、老朽化によって浴槽が壊れてしまったという場合、年数を考えてそれが老朽化だと考えられるなら早急に取替え工事を手配しなければいけません。入居者の過失である可能性を探って時間をかけるのは得策とはいえません。 一方、賃貸不動産経営者側に責任のないクレームの場合は、対応する意思のないことを明確に伝える必要があります。よくあるのが、外の車の音がうるさいなどといった、対応のしようがないケースです。入居前にきちんと説明しておけば、こういったクレームを避けることができます。悪質な場合は警察や専門の業者に依頼することもあるでしょう。 クレーム処理を一つ誤れば、悪評が一気に広がる危険性があります。賃貸不動産を経営するうえで避けて通れない問題です。出されたクレームもすべて経験値として、次なるクレーム対応に備えるようにしましょう。 不動産購入に関するクレーム tag:www.natursportlife.com,2009://1.51 2009-11-14T10:31:53Z 2009-09-18T01:20:48Z 　不動産の購入にはクレームがつきものです。その大きな要因は不動産業者と顧客双方... seovc 　不動産の購入にはクレームがつきものです。その大きな要因は不動産業者と顧客双方それぞれにあります。 　まず不動産業者側の要因ですが、売買契約の成立をゴールとみなしている担当者が未だに多くいると言うことです。『結婚はゴールではなくスタートだ』というのと同様に、顧客にとって売買契約の成立は新しい生活のスタートラインに過ぎないのです。不動産に限らず、購入してから始めて気付く問題というのは少なからず存在します。価格が大きい分、不動産に対するクレームも大きくなる可能性が高いのです。不動産業者はこの点を考慮する必要があります。 　では顧客側の要因は何か？それはひとえに知識のなさといえるでしょう。不動産業者と違って不動産に関してはまったくの素人であることがほとんどです。したがって不動産屋が後々のために細かな説明をしたところで、ほとんど聞いていなかったり、お任せしてしまうケースが多くなります。そして後になって「聞いていなかった」というクレームに発展するのです。不動産の契約には多くの書類と専門用語が飛び交いますが、面倒くさがらずにわからないところはきちんと聞く、といった基本的な姿勢が顧客にも必要です。 　人生において一番のお買い物となるケースが多い不動産購入です。業者側も顧客側も、後に面倒を残さないために、それぞれの努力が必要不可欠です。 不動産情報誌 tag:www.natursportlife.com,2009://1.50 2009-11-11T00:24:00Z 2009-09-18T01:20:48Z 　住宅を購入したいときや賃貸物件を探しているとき、情報収集は欠かせません。今は... seovc 　住宅を購入したいときや賃貸物件を探しているとき、情報収集は欠かせません。今はインターネットによる情報検索が主流のようですが、不動産情報誌には不動産情報誌ならではのメリットがあります。 　不動産情報誌には不動産情報はもちろん、不動産に関連した様々な知識が掲載されています。もちろんインターネットでもこれらの情報を仕入れることはできますが、探さなくても簡単に参照できるのは便利ですよね。また、不動産購入や賃貸を実際に経験した人の経験談や失敗談が掲載されていることも多く、初めての場合には貴重な資料となります。 　情報誌CHINTAIは地域ごとに詳しく情報が掲載され、書店にない地域版もインターネットから購入可能です。また、住宅情報タウンズなどのフリーペーパーを利用する手もあります。不動産購入の場合は、各開発業者が発行する情報誌というのもあります。これは開発業者が、新たに開発したマンションや住宅地などの不動産情報を、一般に先駆けて会員にお知らせするものです。各業者のホームページから申し込むか、モデルハウスやモデルルームに足を運んだ際に登録すれば、業者が手がける最新の不動産情報を得ることができます。 　決断まであまり急がないとき、物件をゆっくりじっくり吟味しながら不動産事を知りたいときには情報誌を手にとってみてはいかがでしょうか。 不動産屋との付き合い方 tag:www.natursportlife.com,2009://1.49 2009-11-08T01:46:43Z 2009-09-18T01:20:48Z 　土地を購入したいとき、不動産を売却したいとき、家や部屋を借りたいとき、貸した... seovc 　土地を購入したいとき、不動産を売却したいとき、家や部屋を借りたいとき、貸したいとき、頼りになるのが不動産屋です。しかし不動産屋の数は非常に多く、よからぬ噂を耳にすることも多いかと思います。また、相手が不動産のプロということで萎縮してしまったり、逆に身構えてしまったり、不動産屋との付き合いもなかなか難しいものですね。 　不動産を購入・賃貸・売却するいずれの場合においてもその対象物は高額なものです。信頼できる相手と交渉したいと誰もが思うでしょう。相手が信頼できるかどうかは、実際に会って話してみなければわかりません。インターネットや電話で依頼するだけではこちらの熱意も伝わりにくいですし、相手の表情などもちろんわかりません。また、足元を見られることを懸念して、予算や条件などを曖昧にするのもいかがなものでしょうか。高飛車に振舞ってみたり威圧的な態度をとるのもお勧めしません。不動産屋も人間です。長い付き合いになるかもしれない不動産屋ですので、お互いに信頼しあえることが重要です。 　100％理想の条件というのは難しいと思いますが、最低限譲れない条件をきちんと提示し、気後れすることなくはっきりと意思表示をしましょう。同時に、不動産屋の話にもきちんと耳を傾けましょう。上手くコミュニケーションをとることで、不動産屋と上手に付き合っていきましょう。 不動産業に有利な資格 tag:www.natursportlife.com,2009://1.48 2009-11-04T22:06:10Z 2009-09-18T01:20:48Z 　不動産業に関連する資格は数多くあります。有利な資格の代表格は、宅地建物取引主... seovc 　不動産業に関連する資格は数多くあります。有利な資格の代表格は、宅地建物取引主任者（宅建）や不動産鑑定士でしょう。不動産鑑定士はアセットマネジメント業務においても有利な資格です。 ビル経営管理士はその名の通りビルの経営・管理の能力を認定するものです。民間資格ではありますが、国土交通大臣認定の資格となります。不動産コンサルティング技能登録者や不動産証券化協会認定マスターも同様に国土交通大臣認定の資格です。企業などの施設や環境を、働きやすさや効率を考慮して設計するファシリティマネージャーは、不動産に付加価値を見出す資格です。補償業務管理士は補償コンサルタントに必須な資格であり、需要が見込めます。不動産の開発業務については、再開発プランナーという資格もあります。登録には実務経験が必要ですが、受験資格は設けられていません。 他に、一般事務では不可欠の日商簿記や、ファイナンシャルプランナー、住宅ローンアドバイザー、CAD利用技術者試験、3次元CAD利用技術者試験も不動産業界で有利な資格です。 人気であるがゆえに競争が激しく、また転職の確率も高い不動産業界において、資格は心強い武器となるはずです。必要な資格を絞り込んで取得を目指してはいかがでしょうか。 不動産に関する民間資格 tag:www.natursportlife.com,2009://1.47 2009-11-02T08:34:40Z 2009-09-18T01:20:48Z 　不動産関係の仕事は、一般に高収入が得られるということで人気を集めています。し... seovc 　不動産関係の仕事は、一般に高収入が得られるということで人気を集めています。しかし人気があるということは裏を返せば競争が激しいといえます。そんな厳しい業界で生き抜く強い味方となるのが資格ではないでしょうか。 　不動産関連の資格は、不動産業界に不可欠な宅建などのような国家資格のほかにも、数多くの民間資格があります。国家資格が法律に基づいて国が認める社会的認知度の高い資格であるのに対して、民間資格は関連する企業や民間団体がその技能を認める資格です。社会的信頼度や認知度は国家資格に劣り、それがなくては仕事ができないというものは少ないですが、比較的取得しやすく、もっていれば有利な資格もあるのです。 　不動産関連の民間資格の数は10を超えます。認知度、専門性が高いものとしては、不動産コンサルティング技能登録者、ビル経営管理士、賃貸不動産経営管理士などがあげられます。住宅ローンアドバイザーやファイナンシャルプランナーは自身の勉強のために取得する人も増えていますが、不動産業界でも使える資格です。またCAD（コンピューター支援設計）利用に関する資格も、魅力ある資格です。 　不動産関連の民間資格は数多くあるため、なかには取得してもあまり強みとならないものもあります。今の会社で必要であっても、転職の際にはまったく意味をなさない資格もあるのです。長期的なライフプランの元、必要な資格をぜひ選んでみてください。 不動産に関する国家資格 tag:www.natursportlife.com,2009://1.46 2009-10-30T06:58:53Z 2009-09-18T01:20:48Z 　不動産に関する資格は数多くありますが、そのなかで国家資格となっているものは、... seovc 　不動産に関する資格は数多くありますが、そのなかで国家資格となっているものは、宅地建物取引主任者、不動産鑑定士、マンション管理士、管理業務主任者、司法書士、土地家屋調査士、土地区画整理士、土地改良換地士などです。取得が困難とされる国家資格ですが、非常に社会的信頼度が高い資格でもあります。 　漠然と不動産業界に入りたい、もしくは不動産のことを知りたいと思うのならば、宅地建物取引主任者資格を取れば十分でしょう。不動産の専門家となりたいのなら、不動産鑑定士をおすすめします。 マンション管理士はその名の通りマンション管理の専門家となる資格です。マンション管理に関する助言等を行うもので、一般の管理人に必要な資格ではありません。 管理業務主任者は、マンション管理業務において不動産仲介における宅地建物取引主任者と同様のポジションを占めます。 土地家屋調査士は、土地や建物に変更があった場合、依頼人に代わって測量し、登記申請を行うための資格です。土地区画整理士は区画整理事業を円滑に進めるための資格です。 土地改良換地とは、複雑に散らばる農地を、整然とした農地に改良することであり、そのための専門知識を問うのが土地改良換地士となります。 　これら国家資格は非常に専門性が高いため、闇雲に取得すべきものではありません。自分の業務もしくは狙った転職先に必要な資格を選ぶ必要があります。 不動産鑑定士 tag:www.natursportlife.com,2009://1.45 2009-10-26T23:31:25Z 2009-09-18T01:20:48Z 　不動産に関する国家資格としてまず思い浮かぶのが、宅地建物取引主任者資格（宅建... seovc 　不動産に関する国家資格としてまず思い浮かぶのが、宅地建物取引主任者資格（宅建）ではないでしょうか。確かにこれは必須の資格ではありますが、不動産の専門家を目指すなら不動産鑑定士の資格が必要です。不動産鑑定士は司法試験、公認会計士とあわせて三大国家試験といわれるほど難易度の高い国家資格ですが、逆に、取得すればその後の収入面でも大きな武器となる資格です。 　不動産鑑定士はその名の通り、土地・建物などの不動産およびそれに付帯する権利を鑑定します。民間や公的機関から依頼される鑑定業務のほか、各種相談業務も行うことができます。 　不動産鑑定士の試験は、2006年度から改定され、短答式試験（例年５月実施）と論文式試験（例年８月）とが行われます。出題は民法、経済学、会計学、鑑定理論。短答式試験に合格すれば、以降２回まで、短答式試験が免除されます。短答式試験の合格率は25％前後、論文式試験の合格率はおよそ10％のようです。短答および論文式試験に合格後、国土交通大臣の認定を受けた機関で実務修習を受け、その後終了考査をクリアすれば、不動産鑑定士として登録されます。 　不動産鑑定士は非常に難関の資格ですが、需要もあり、安定した仕事と収入が約束されたものでもあります。挑戦する価値はあると思いますよ。 不動産業に必須の資格 tag:www.natursportlife.com,2009://1.44 2009-10-24T11:48:54Z 2009-09-18T01:20:47Z 　不動産業界に就職したいと思うとき、まずとっておきたいのが、国家資格である『宅... seovc 　不動産業界に就職したいと思うとき、まずとっておきたいのが、国家資格である『宅地建物取引主任者資格』、いわゆる『宅建』です。 宅地建物取引主任者資格は、仲介や分譲を扱う不動産業では必須の資格になります。資格試験の中には受験資格を設けるものも少なくありませんが、宅地建物取引主任者資格は誰でも受験できるのが特徴であり人気の秘密でもあります。不動産業を営むためには、従業員５人につき１人以上の宅地建物取引主任者を置かなくてはいけないという法律があるため、もっていれば必ず役に立つ資格といえます。 　また、不動産業界に就職しないという人にとっても魅力的な資格なのです。宅地建物取引主任者資格は、宅地建物取引業法に基づく資格のため、不動産の購入や賃貸の際に知らないよりも知っておいた方がお得な知識が詰まっているのです。そのため、主婦やサラリーマンの受験者も少なくありません。 　毎年７月上旬に受験についての申し込み受け付けがあり、試験は10月に行われます。権利、法令上の制限、宅地建物取引業法、土地・建物に関すること、税金問題などの４択問題が50問出題され、一般的な合格ラインは正解率焼く70％といわれます。合格率は15％前後で、３〜６ヶ月程度の勉強期間が必要です。 不動産業界のお仕事 tag:www.natursportlife.com,2009://1.43 2009-10-21T02:35:25Z 2009-09-18T01:20:47Z 　不動産業といえばどのような仕事を思いつくでしょうか？まず思いつくのが町の不動... seovc 　不動産業といえばどのような仕事を思いつくでしょうか？まず思いつくのが町の不動産屋のお仕事、不動産物件の販売や斡旋ではないでしょうか。地上げや強引な押し売りといったマイナスイメージが浮かぶかもしれません。 　不動産業の仕事はとても幅広いものです。不動産の販売や賃貸、管理のほかに、これらの斡旋や仲介も含まれます。また新規不動産の開発事業を手がけることもあります。一般の事務や販売のお仕事に比べて専門的知識が必要となります。しかし言い換えれば、それだけの知識や経験を蓄えることができるわけです。不動産業界ではまず宅地建物取引主任者の資格が必要になります。業務に応じて、不動産コンサルティング技能資格や不動産鑑定士の資格が必要になる場合もあります。 　不動産業は基本的に不動産を売買することで利益を得ます。そのため、必然的に営業職に課されるノルマが存在します。歩合制をとることが多いため、仕事をやり遂げればそれに見合った報酬を得ることができ、やりがいや達成感を感じることができるでしょう。しかし逆もまた然り。ノルマを達成できなければ手取りも低くなり、ノルマ達成のために強引な営業を行うケースも少なくありません。 　不動産業は比較的転職の確立が高い業種のため、安定した生活を望む方にはお勧めできません。自分にあった業務を見つけることができるかが鍵になります。 不動産管理業者の選び方 tag:www.natursportlife.com,2009://1.42 2009-10-18T00:45:37Z 2009-09-18T01:20:47Z 賃貸アパートやマンションなどの不動産経営をはじめるとき、不動産管理会社を利用... seovc 賃貸アパートやマンションなどの不動産経営をはじめるとき、不動産管理会社を利用するケースが少なくありません。入居者募集や家賃回収といった仕事の一部を委託するものもあれば、一括借り上げですべてお任せというのもあります。 　ではどのような不動産管理会社を選べばいいのでしょうか？やはり、テレビや雑誌で見聞きしたことがある大手の管理会社にまず目がいくのではないでしょうか。確かに、大手であることの安心感はありますが、本当に不動産管理に精通しているかどうかはわかりません。実際にその管理会社の担当者の話を聞き、その地域のことをよく理解しているか、責任を持って任せられるかを判断する必要があります。 地域密着型の小規模な不動産管理会社の場合は、地域のことをよく知っているという点では問題ありませんが、時代の流れに対する柔軟性があるかどうかが問われます。またすべての管理会社についていえることですが、長期的な経営の安定性も重要です。中長期的な不動産経営のパートナーとしてふさわしい相手かどうか、しっかりと見極めなくてはいけません。 最近、入居者と管理会社とのトラブルが増えています。管理会社が『管理』をしていなかったり、管理会社が変わったりというのが原因のようです。これを避けるためには、実際にその管理会社と契約を交わしている不動産経営者に直接話を聞くのも一つの手ですね。 不動産管理業者 tag:www.natursportlife.com,2009://1.41 2009-10-15T12:57:06Z 2009-09-18T01:20:47Z 賃貸経営には大きく分けて四つの仕事が含まれます。まず入居者を確保することと、... seovc 賃貸経営には大きく分けて四つの仕事が含まれます。まず入居者を確保することと、家賃を回収すること。そして建物の保全・修繕を行うこと。さらに、入居者からの苦情に対応すること。これらを賃貸経営者に代わって行ってくれるのが、不動産管理会社です。 　一口に不動産管理会社といっても、その種類は様々です。会社としての性質でみると、テレビや雑誌の広告でお目にかかるような大手の会社と、比較的規模の小さい地域密着型の会社にわけられます。大手の不動産管理会社の方が安心という見方もありますが、その地域のことをよく知っている地域密着型の方が、細やかな配慮を期待できるという見方もあります。 　また不動産管理会社に何を任せるのか、その選択肢も多様です。入居者の確保だけを任せるケース、家賃の回収を任せるケース、賃貸経営すべてを任せるケース等々。滞納された家賃を回収するのはなかなか難しいことが多いので、専門の業者に任せたほうがいいかもしれません。さらには、実際の稼働率がどうであれ、一定の家賃収入を保証してくれるサービスを提供している不動産管理会社もあります。 　初めての賃貸経営でどうすればいいかわからない、副業として賃貸経営をしているのですべてに手が回らない、そんなときは不動産管理業者の利用を検討してはいかがでしょうか。 不動産投資の悪徳業者 tag:www.natursportlife.com,2009://1.40 2009-10-11T21:21:56Z 2009-09-18T01:20:47Z 　近年、多くの注目を集めている不動産投資ですが、不動産投資に失敗して多額の負債... seovc 　近年、多くの注目を集めている不動産投資ですが、不動産投資に失敗して多額の負債を抱えてしまうケースも多く報告されています。その中で目立つのが、悪徳な不動産業者に乗せられて不動産を購入したもののまったく利益を得られなかったというケースです。 　「高利回りなマンションがあるので不動産投資をしてみませんか」そんな勧誘の電話がしつこいくらいにかかってくることもよくあります。その『高利回り』というのが、どうやって試算されているのかが重要です。その時点でマンションに空室がなく、利益が見込めるとしても、それはその時点での話です。悪質な不動産業者は、販売する直前に借主をかき集めて満室状態を作り出すこともあるのです。そしてその状態での利益をうたっているので、集められた借主が去ってしまえば家賃収入はなくなります。 　また、魅力的な条件に惑わされて実際のものを見ることなく不動産を購入してしまうケースもあります。購入した後になって、とても辺鄙な場所にあること知った、なんてことがないように、しっかりと事前に確認する必要があります。 　不動産投資は一ヶ所にまとめて投資するスタイルのため、失敗した時の損失は莫大です。不動産を専門に扱う不動産業者の言葉だけに、騙されてしまうのかもしれませんが、必要最低限の調査と勉強をしたうえで投資に踏み切ることをお勧めします。 不動産管理業者 tag:www.natursportlife.com,2009://1.39 2009-10-09T12:31:25Z 2009-09-18T01:20:47Z 賃貸経営には大きく分けて四つの仕事が含まれます。まず入居者を確保することと、... seovc 賃貸経営には大きく分けて四つの仕事が含まれます。まず入居者を確保することと、家賃を回収すること。そして建物の保全・修繕を行うこと。さらに、入居者からの苦情に対応すること。これらを賃貸経営者に代わって行ってくれるのが、不動産管理会社です。 　一口に不動産管理会社といっても、その種類は様々です。会社としての性質でみると、テレビや雑誌の広告でお目にかかるような大手の会社と、比較的規模の小さい地域密着型の会社にわけられます。大手の不動産管理会社の方が安心という見方もありますが、その地域のことをよく知っている地域密着型の方が、細やかな配慮を期待できるという見方もあります。 　また不動産管理会社に何を任せるのか、その選択肢も多様です。入居者の確保だけを任せるケース、家賃の回収を任せるケース、賃貸経営すべてを任せるケース等々。滞納された家賃を回収するのはなかなか難しいことが多いので、専門の業者に任せたほうがいいかもしれません。さらには、実際の稼働率がどうであれ、一定の家賃収入を保証してくれるサービスを提供している不動産管理会社もあります。 　初めての賃貸経営でどうすればいいかわからない、副業として賃貸経営をしているのですべてに手が回らない、そんなときは不動産管理業者の利用を検討してはいかがでしょうか。 悪徳不動産屋に注意 tag:www.natursportlife.com,2009://1.38 2009-10-06T05:17:53Z 2009-09-18T01:20:47Z 　見知らぬ土地で不動産を探すとき、頼りになるのが不動産屋です。ですが、中には悪... seovc 　見知らぬ土地で不動産を探すとき、頼りになるのが不動産屋です。ですが、中には悪質な不動産屋もあるので注意が必要です。ではどういった不動産屋が『悪質』なのでしょうか。 　たとえば、『インターネットや雑誌でとてもお得で魅力的な物件を見つけて不動産屋に行ってみたけれど、「ついさっき売れちゃいまして」と言われて、さほどお得でもない別物件を強引に勧められた』というケースがあります。この場合、実際には広告に出していたお得な物件など存在しないことが多いようです。一種の詐欺ですね。こういったケースに限らず、特定の物件を強引に勧められる場合は少し考えたほうがよさそうです。 　また、預かり金を求められ、そして返金されないというケースもあります。基本的に預かり金を支払わなくてはいけないことはまずありません。なんだか怪しいと思ったら、すぐに立ち去ることが重要です。少し怖そうな相手でも、店の外までは追いかけてきません。強引に勧められたり、これ以上の物件はないなどと言われて焦燥感を駆り立てられたりしたときこそ、冷静に判断しましょう。 　物件を決めた後も、不動産屋との付き合いは続きます。不動産屋の対応や条件に少しでも不安や疑問を感じ、それを解消する姿勢がみられないときは縁がなかったと諦めたほうがいいかもしれませんよ。 不動産投資のリスク tag:www.natursportlife.com,2009://1.37 2009-10-03T10:16:24Z 2009-09-18T01:20:47Z 　長期的な安定した収入が見込めるといったメリットから、最近注目を集めている不動... seovc 　長期的な安定した収入が見込めるといったメリットから、最近注目を集めている不動産投資ですが、もちろんリスクもあります。大きな負債を抱える前に、リスクを十分に把握することが重要です。 　不動産投資のリスクとして一番に揚げられるのが、借り手が見つからないということです。どのような物件であれ、借り手が見つからなければ賃料を得ることはできません。次に、借り手があったとしても、賃料を支払ってくれないということもあります。こういったケースに備えて、あらかじめ賃料回収を専門に行う業者と契約しておくと安心ですね。 また、家賃の値下げを要求されたり、取得した不動産のローン金利が上がるといったリスクもあります。これは必然性を持つものであり、そうなることを見越した計画を立てておかなくてはいけません。 そして不動産自体の価値が著しく低下してしまうリスクがあります。売却しようとしてもまったく利益を生み出さないケースです。これも不動産の持つ宿命の一つなので、リフォーム費用なども当初の計画に盛り込む必要があります。 不動産投資を始める前に、専門のアドバイザーやアパート・マンション経営を代行する業者に相談するなど、十分な知識を得ることが不可欠です。 不動産投資の魅力 tag:www.natursportlife.com,2009://1.36 2009-09-29T23:28:08Z 2009-09-18T01:20:47Z 　年金に対する不安が広がる中、不動産投資に目を向ける人が増えています。中古・新... seovc 　年金に対する不安が広がる中、不動産投資に目を向ける人が増えています。中古・新築のマンションやアパート、戸建住宅やビル、駐車場といった不動産を購入し、これを他社に貸すことによって賃料を得るのが主なパターンです。一時期は、購入した不動産を売却することで利益を得るケースもありましたが、今はもうその時代ではありません。 　株式投資などではなく、なぜ不動産投資なのでしょうか。それは、不動産投資が安定した長期的収入を見込めるからです。株式投資の場合、投資した会社の業績によって配当が変動し、配当ゼロの可能性もあります。また配当も毎月というわけにはいきません。一方、不動産投資の場合は、借り手が見つかれば、毎月決まった賃料を得ることができます。借主がいる間、少なくとも２?３年は定収入を得られるのです。アパートやマンションを購入し、その管理を専門の会社に委託すれば、大家さんとしての知識や経験がなくても大丈夫です。 　もちろん不動産投資にはリスクもありますので、不動産投資に関する基本的な勉強は不可欠です。また投資不動産を購入する際には専門知識を持ったアドバイザーに相談し、確かな物件を選ぶことができれば、不労収入を得ることは夢ではありません。 不動産会社の選び方2 tag:www.natursportlife.com,2009://1.35 2009-09-26T22:54:54Z 2009-09-18T01:20:47Z 　不動産を探すとき、一般的にはまずインターネットや雑誌で情報を探すと思います。... seovc 　不動産を探すとき、一般的にはまずインターネットや雑誌で情報を探すと思います。そこで気に入った物件をいくつかピックアップして、不動産会社に出かけていくことが多いでしょう。どこの駅付近がいい、といった具体的な場所が決まっている場合は、駅前にある不動産会社にとりあえず行ってみるかもしれません。　 　いずれにしても、いざ不動産会社に行ってみようと思ったとき、不動産会社が結構たくさんあることに驚くと思います。そして迷います。どこに行けばいいのかと。 　不動産会社は大きく二つに分けることができます。一つ目はよく目にする名前、大手の会社です。雑誌やテレビでも一度は目にしたことがあるおなじみの名前やロゴを配した看板が目印になります。大手の場合、取り扱っている物件数も豊富でマニュアルも豊富ですから、そういった意味での安心感はあります。ただ、担当者の当たり外れがあることは否めません。 　もう一つは地域密着型の小規模な不動産会社です。その地域に住んでいれば、新聞の折り込み広告ではよく見かけるかもしれません。こちらの場合、地域密着型だけあって、要望にあった物件をピンポイントで見つけてくれる可能性が高くなります。また、「あぁそういえばここがもうすぐ空くんだった」といったラッキーな話もあることがあります。 　いずれにしても、最終判断は自分自身。流されないように気をつけましょう。 不動産物件の選び方 tag:www.natursportlife.com,2009://1.34 2009-09-24T07:14:17Z 2009-09-18T01:20:47Z 　自分の住まいとして不動産を購入しよう。そうきめたとき、どうやって探しますか？... seovc 　自分の住まいとして不動産を購入しよう。そうきめたとき、どうやって探しますか？インターネットや雑誌、折り込み広告などで情報収集をしたり、不動産会社を訪れたり、まずはそこから始まります。住宅展示場などでローンの試算をしてくれる場合もあります。現実的な予算を目にすると、夢が一気に現実味を帯びてきます。 　不動産を、賃貸ではなく購入すると決めたとき、必然的にそこに長く住むことを前提にするわけですから、物件だけを見るわけにはいきません。環境というものがとても重要になります。駅やスーパーが近いのかと言った利便性だけではありません。古くからの住宅地なのか、新興住宅地なのか、子供がいる世帯が多いのか、高齢者が多いのか、小学校や中学校は近いのか、そういったファクターも重要です。静かに過ごすことを夢見ていたのに、実際に住んでみると子供の声が毎日うるさかった、そんなこともよくある話です。日常の環境と言うのは、一度や二度現地を訪れただけでは把握しにくいものです。自分にあった環境かどうか、担当の不動産会社などにしつこいくらい聞いてもいいかもしれません。 　 　不動産会社や宅地に何度か足を運ぶうちに、いつかかならず「これだ！」と思える物件に出会えるはずです。以前不動産屋さんが言っていました。「結局は第一印象で決められるお客様が多いんですよ」と。そこに出会えるまで、行動あるのみです。 不動産（マンション）の魅力 tag:www.natursportlife.com,2009://1.33 2009-09-21T09:22:30Z 2009-09-18T01:20:47Z 　株式、現金、貴金属。これらも立派な財産ですが、より高価で揺るぎない価値を持つ... seovc 　株式、現金、貴金属。これらも立派な財産ですが、より高価で揺るぎない価値を持つ財産、それが不動産です。不動産ときいて何を思い浮かべますか？一戸建て住宅、土地、マンション、その種類は様々ですが、比較的手を出しやすいのがマンションではないでしょうか。 　一戸建て住居と比較すると価格も安く、最近ではさらに価格が下がっています。一部地域では下げ止まった感がありますが、依然として価格を下げている地域も多いのです。価格だけではなく、マンションのもう一つの魅力が、メンテナンスが楽だということ。多くの場合、メンテナンスは管理会社が請け負ってくれます。新しいマンションでは、共有スペースとして大浴場やジム、シアタールームなどを設けているケースもあります。都市部や駅近くに建てられることが多いため、車がなくても生活することも可能です。車を持たないというのもひとつのエコですね。 　転勤の不安から、不動産の購入をためらっていませんか？不動産の中でも、マンションは価値が変わりにくいものです。もし住めなくなった場合には、貸したり売却することになりますが、一戸建てに比べて借り手や買い手が見つかりやすい傾向にあります。確かなものが少ないこの時代、確固たる自分の住処として、また財産として、不動産はかなり魅力的ですよ。 戸建不動産の魅力 tag:www.natursportlife.com,2009://1.32 2009-09-18T05:07:42Z 2009-09-18T01:20:47Z 結婚するとき、家族が増えたとき、自分たちの住まいを購入したいと思う人は多いので... seovc 結婚するとき、家族が増えたとき、自分たちの住まいを購入したいと思う人は多いのではないでしょうか。なかでも、一戸建て住居に対する憧れは依然として大きいようです。子供がいる家庭では特にそうです。戸建不動産を購入するということは、住まいを確保するということだけではなく、不動産という財産を所有するということにもなります。確かな財産があるというのは、生きていく上で大きな自信になります。 　家を買う場合にはいろいろな選択肢があります。まず、新築か中古か。そして新築の場合は、建売住居を『買う』のか、それとも『建てる』のか。中古や建売の場合は、購入後すぐに入居できるというメリットがあります。細かい設計に頭を悩ませなくていいのも魅力の一つですね。逆に一から家を建てる場合は、悩みながらも思い通りの家を作る喜びがあります。また、我が家の建設過程を見られるのも嬉しいところです。 　一度完成すると容易に変えることができないというのが不動産です。不動産屋に迷惑がられても、選択肢を広げ、焦らずじっくりと吟味したいですね。中古であれ新築であれ、時間とともに家が家族を包み込んでくれる安心感を感じることができると思います。目には見えませんが、この安心感こそ、手に入れた不動産の魅力ではないでしょうか。